SOUS-LOCATION BUREAUX PARIS
Nous trouvons vos sous-locataires gratuitement.

C’est gratuit. Et oui, 100% gratuit 🤩

Ce sont vos sous-locataires qui paieront les honoraires de commercialisation au prix standard du marché. Si vous souhaitez faciliter la commercialisation et prendre à votre charge une partie des honoraires, cela ouvrira davantage le champs de sous-locataires potentiels mais aucune obligation.

Nous nous occupons de tout à votre place, vous n’avez plus rien à gérer. Elle n’est pas belle la vie ?

Vous gagnerez beaucoup de temps et vous ne raterez aucune étape ou démarche importante.

Le droit qui encadre les baux commerciaux est très précis et les implications tant juridiques que financières ne sont pas à prendre à la légère. Nous sommes là pour vous assurer que tout se passera bien.

1. Nous vérifierons tout d’abord que rien ne s’oppose à la sous-location de vos bureaux à Paris ;

2. Nous déterminerons avec vous l’ensemble des conditions financières ;

3. Nous créerons l’annonce la plus attractive possible pour s’assurer un maximum de visites ;

4. Nous gérerons toute la négociation entre vous, votre sous-locataire et éventuellement votre bailleur ;

5. Nous rédigerons le contrat de sous-location pour être sûr que tout est bien ficelé.

Et tout ça, gratuitement ! Ce sont vos sous-locataires qui auront les honoraires à charge.

Pour plus d’informations sur comment gérer la sous-location de vos bureaux comme un pro, vous pouvez jeter un œil à notre Livre blanc de la sous-location de bureaux.

Si vous nous confier la rédaction du contrat de sous-location (ce n’est pas obligatoire si vous avez votre juriste ou avocat) ce sera notre avocat spécialiste des baux commerciaux qui s’en chargera.

Vous aurez ainsi la certitude que le bail ou le contrat de sous-location sera à jour des dernières réformes et qu’il aura été rédigé par un expert du droit.

C’est bien évidemment inclus dans nos services et gratuit pour vous

Nous prenons en charge la sous-location de vos bureaux à la condition que l’espace réservé à vos sous-locataires soit indépendant (nous ne prenons pas en charge la sous-location de postes individuels au sein d’un espace partagé avec le locataire principal. Concernant la surface minimum : nous commercialisons des surfaces à partir de 150m2 ou bien qui puissent accueillir au minimum 15 personnes.

Paris intra-muros pour les surfaces de moins de 750 m2. Au-delà, contactez-nous savoir pour établir la faisabilité de votre projet.

Vos bureaux sont trop grands pour votre équipe ? Vous vous dites qu’il serait dommage de ne pas en profiter pour faire des économies en sous-louant une partie ? On ne va pas vous dire le contraire. Beaucoup de sociétés ont recours à la sous-location pour quelques mois, voire quelques années.

Attention néanmoins à ne pas aller trop vite en besogne.

Si vous avez loué des bureaux en prestation de services, vous pourrez discuter du sujet avec votre prestataire pour envisager d’autres solutions.

Si vous avez loué des bureaux en bail commercial, la sous-location est très encadrée par la loi et dépend des clauses de votre bail initial. Par principe, la sous-location est interdite, son autorisation constituant une exception. Plusieurs solutions existent pour sous-louer ses bureaux malgré une interdiction initiale. Vous faire accompagner par un expert comme Leosquare sera nécessaire pour s’assurer que votre projet aboutisse.

Sous-louer vos bureaux sans l’autorisation expresse de votre bailleur est très dangereux car cela constitue une faute grave qui pourrait entrainer la résiliation de votre bail.

Pour clarifier cette fausse croyance, sous-louer en prestation de services ne vous affranchit pas de demander l’autorisation à votre bailleur.

Même si vous sous-louez vos bureaux en contrat de prestation de services, vous concédez néanmoins un droit de jouissance à un tiers aux locaux qui vous ont été loués personnellement. Il est donc assez logique que le bailleur doive donner son accord pour que vous puissiez sous-louer vos bureaux, quel que soit le contrat mis en place (contrat de prestation de services, contrat de mise à disposition ou bail commercial de sous-location).

Sous-louer vos bureaux sans l’autorisation de votre bailleur, rend la sous-location irrégulière.

Quelles conséquences cela peut-il avoir ?

Risques du côté de votre bailleur :

– il pourra activer la clause résolutoire de votre bail, car vous n’aurez pas respecter vos engagements et mettre ainsi fin à votre bail sans indemnité.

– il peut refuser de renouveler votre bail pour le même motif et sans indemnité

– en fonction des conditions octroyées à votre sous-locataires il pourra réviser votre bail de plein droit (notamment augmenter votre loyer si vous sous-louez plus cher)

– vous demandez des indemnités financières et/ou réparation pour les dommages commis par votre sous-locataires

Risques du côté de votre sous-locataire :

– Mettre fin à la sous-location sans préavis ni indemnité car il pourra se prévaloir d’être un occupant de bureaux, sans droit ni titre.

– Pour le même motif, demander une réduction de loyer ou bien une suspension des paiements le temps que la situation soit régularisée.

– Plus généralement, avec un contrat de sous-location irrégulier, il vous sera difficile de faire respecter ses engagements à votre sous-locataires en cas de litiges.

Pour maximiser vos chances d’obtenir l’accord de votre bailleur, il faut bien présenter les choses.

Expliquer le contexte qui vous pousse à sous-louer et la durée de sous-location envisagée. Précisez également la surface que vous souhaitez sous-louer. Vous aurez beaucoup plus de chance d’obtenir l’accord de votre bailleur si vous sous-louez moins de la moitié de la surface totale. Idéalement, nous conseillons de ne pas dépasser un tiers.

Pour que la sous-location soit régulière et que vous ne soyez pas embêtés par votre bailleur :

• Obtenez son accord préalable avant de lancer la recherche de sous-locataires
• Une fois trouvés, redemandez-lui son accord écrit en lui précisant à quelle société vous sous-louez et les conditions
• Invitez-le à concourir à l’acte de sous-location
• Ne sous-louez jamais plus cher que le loyer que vous payez (sinon vous risquez de vous faire réévaluer votre loyer à la même hauteur, ouch…)