Trouver un bureau à louer à Paris n’aura jamais été aussi rapide.
- Recherche (vraiment) sur-mesure sur 100% du marché
- -17% de loyer négocié par nos experts
- Aide à l'emménagement
- Sans conflit d'intérêt. Sans surcoût !
- 1 interlocuteur. 100% des offres
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Bureaux de 1200 m² trouvés pour Yemanja à Paris 3e
NOTRE SUPER POUVOIR
Nous agrégeons (vraiment) toutes les offres de bureaux à louer à Paris.
Plus besoin de solliciter plusieurs agents !
Nous avons accès à toutes les offres de bureaux à louer à Paris. Nous travaillons en inter-cabinet avec tous les acteurs : CBRE, JLL, BNP mais aussi +150 agences et +300 coworking.
Que ce soit pour des bureaux en bail 3 6 9, en bail flexible ou en coworking, nous analysons toutes les offres pour trouver la meilleure pour votre équipe.
NOTRE SUPER POUVOIR
Nous agrégeons (vraiment) toutes les offres de bureaux à louer à Paris.
Plus besoin de solliciter plusieurs agents !
Nous avons accès à toutes les offres de bureaux à louer à Paris. Nous travaillons en inter-cabinet avec tous les acteurs : CBRE, JLL, BNP mais aussi +150 agences et +300 coworking.
Que ce soit pour des bureaux en bail 3 6 9, en bail flexible ou en coworking, nous analysons toutes les offres pour trouver la meilleure pour votre équipe.
Quel type de bureaux à louer recherchez-vous ?
Bureaux en Bail 3 6 9
Le contrat de location le plus répandu et qui représente 80% des offres à Paris.
Bureaux Flexibles, Clé en main
Des bureaux en contrat court et clé en main (bureau opéré, sous-loc, précaire)
Bureaux en Coworking
Des bureaux privatifs mais en ayant accès à un tas de services.
CONSEIL, RECHERCHE, NÉGOCIATION, EMMÉNAGEMENT
Notre mission :
Trouver vos bureaux à louer à Paris en moins de 30 jours
Nous sommes à vos côté à chaque étape. Grâce à notre approche unique et ultra personnalisée, nous trouvons le bureau le plus adapté à votre besoin et négocions les meilleures conditions.
%
des offres du marché agregées par Leosquare pour ne rien rater
offres analysées en moyenne par client pour ne garder que les meilleures
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d’économies négociées en moyenne sur le loyer
Échanger pour définir votre besoin
Pour comprendre parfaitement votre besoin, nous organiserons un kick-off (sans engagement) pour définir vos attentes et vous informer sur le marché : les différentes solutions, les budgets et les éléments à prévoir…
Visiter uniquement les meilleurs bureaux
Nous avons accès à 95% des offres du marché. Nous étudierons, à votre place, chaque offre pour vous présenter uniquement celles qui vous correspondent vraiment et éviter les visites inutiles.
Négocier le meilleur loyer
Grâce à notre expertise et l’historique des transactions, nous savons ce qui est négociable, et dans quelle mesure. Nous vous assurons de faire le maximum pour vous obtenir les meilleurs prix et conditions.
Emménager sans tracas
Nous avons autour de nous les meilleurs experts et prestataires (travaux, mobilier, déménagement, entretien et gestion des bureaux). Nous avons des prix négociés et des avantages juste pour vous.
Des questions sur la location de bureaux à Paris ?
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Quels types de bureaux recherchez-vous ?
Nous avons accès à toutes les offres du marché, quel que ce soit le type de contrat :
• Bail commercial 3/6/9 ans
• Bail dérogatoire < 3 ans (appelé aussi bail précaire)
• Sous-location
• Contrat en prestation de services (bureaux clé-en-main)
• Bureaux privés au sein d’un coworking ou centre d’affaires
• Acquisition
Nos recherches s’adaptent à vos besoins 🙂
Nous ne prenons en revanche pas en charge la recherche de locaux commerciaux. Pourquoi ? Parce que nous ne sommes pas spécialistes de ce domaine qui demande des expertises particulières. Si nous ne sommes pas certains de pouvoir vous donner les meilleurs conseils et identifier les meilleures opportunités, on préfère ne pas le faire, tout simplement.
A qui s'adresse vos services ?
La majorité de nos clients sont des start-ups en croissance et des scale-ups mais nous accompagnons aussi les entreprises établies et les grands groupes (Axa et le Conseil Constitutionnel font aussi partie de nos clients)
La plupart font appel à nos services plusieurs fois : à chaque nouvelle recherche de bureaux mais aussi pour les aider à sous-louer une partie de leur bureau ou résilier leur bail en anticipée (recherche de successeurs). Nous construisons surtout une relation de long-terme avec vous.
À partir de quel budget et quelle surface ?
En location, nous prenons en charge votre recherche sur-mesure à partir de 200 m2 en bail commercial et pour des équipes de plus de 20 personnes en bail flexible.
Nous n’avons pas de budget de recherche minimum du moment que votre budget est cohérent avec le marché. Nous pourrons revoir certains critères si ce n’était pas le cas, rassurez-vous.
Avez-vous vraiment accès à toutes les offres ?
Celui qui vous dira qu’il a accès à 100% du marché n’est pas très crédible…
Nous avons accès aux offres de l’ensemble des acteurs (JLL, CBRE, BNP Real Estate et plus de 150 agences en immobilier de bureaux…) et nous sommes partenaires de +300 espaces de coworking (parmi lesquels WeWork, Wojo, Morning, Spaces, Regus, Kwerk, The Bureau, Starway, Patchwork et bien d’autres…).
Nous ne pouvons pas vous garantir 100% des offres mais probablement 95%. Certaines offres sont bien cachées, mais nous sommes convaincus que même sans elles nous trouverons votre bureau idéal !
A quel moment lancer ma recherche ?
Chez Leosquare on adore les défis, surtout ceux où vous nous demandez de trouver vos bureaux pour hier. Mais malgré tout on vous conseille d’anticiper pour vous éviter un stress inutile.
Il n’y a pas de règle, mais le délai d’anticipation dépend notamment du type de bureaux que vous recherchez.
Pour un bureau indépendant, anticipez au moins 4-6 mois avant.
Vous pourriez très bien trouver vos bureaux en 1 jour (on l’a déjà fait plusieurs fois !) ou bien y passer plus d’un an. Parfois, des bureaux en cours de rénovation ou avec des travaux à faire sont les meilleures options car vous pourrez définir la configuration et l’aménagement idéal pour vos besoins, mais pour cela vous devrez prendre une longueur d’avance.
Si vous cherchez un bureau en coworking, anticipez 2-3 mois avant
Pas besoin de s’y prendre plus tôt car les disponibilités changent chaque semaine et une fois que vous aurez trouvé le bon coworking, vous devrez démarrer le contrat rapidement. Les coworkings ne bloquent pas votre bureau plus de 1 ou 2 mois en avance (à moins de payer le bureau le temps d’emménager mais ce n’est pas très économique).
Combien de temps faut-il que trouver un bureau ?
En moyenne, nous trouvons vos bureaux en 23 jours. Parfois plus, parfois moins 🙂 Tout dépend de la complexité de votre recherche et de votre réactivité.
M'aiderez-vous pour la négociation ?
Négocier un bail quand c’est la 1ère fois ou l’une des premières fois, c’est tout sauf évident. Vous serez probablement un peu perdu en relisant votre bail de 50 pages. Le jargon juridique, des conditions financières que vous aurez du mal à challenger, l’agent qui vous assure que tout est normal « que c’est toujours comme ça en immobilier de bureaux » mais est-ce vraiment toujours le cas ?
Nous sommes là pour vous aider à y voir plus clair. Clarifier les notions essentielles et répondre à vos questions, en simplifiant les choses au maximum. Au-delà de ça, nous allons défendre vos intérêts auprès du bailleur et négocier les meilleures conditions financières. Grâce à notre expérience, nous connaissons les usages et les marges de manœuvre lors des négociations…
Nous essaierons toujours d’obtenir le maximum pour rendre la relation locataire-bailleur la plus équilibrée possible. Ce sera aussi notre rôle de vous dire quand arrêter de négocier pour ne pas tomber dans une impasse.
Épargnez-vous ce parcours du combattant
Avec Leosquare, c’est simple, rapide et bien négocié.
Préparer sa recherche de bureaux à louer
Livre blanc de la recherche de bureauxBientôt
Tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans la recherche de bureaux de bureaux à louer
Choisir son contrat de location
Bail commercial 3/6/9, bail flexible, contrat de prestation de services, coworking.
Estimer mon loyer
En fonction de la surface recherchée et de vos quartiers de prédilection, nous estimons vos coûts sur 3 ans
Fini la caution bancaireNouveau
Grâce à notre partenariat avec GarantMe, faites garantir votre loyer sans avoir à le cautionner.
Carte des bureaux à Paris
En moyenne, le loyer d’un bureau à Paris est de 551€/m2/an HT HC
En immobilier de bureaux, on réfléchit toujours en loyer hors taxes et hors charges. Il faudra rajouter entre 20 et 30% pour obtenir une estimation du loyer complet de vos bureaux.
Voir le détail des loyers par arrondissement →
Voir le volume des offres par arrondissement →
Carte mise à jour en 2024
Où louer ses bureaux à Paris ?
Le 8e, 2e et 9e arrondissement concentrent 45% de l’offre de bureaux . Découvrez par arrondissement les différentes caractéristiques des bureaux, les quartiers les plus populaires, les loyers et pleins d’autres choses.
Découvrez par arrondissement, les différentes caractéristiques de l’offres de bureaux à louer (prix, quartier, volume d’offres etc.)
Tout savoir sur la location de bureaux
Bien préparer sa recherche de bureaux à Paris
La checklist complète pour préparer votre recherche de bureaux et ne rien oublier pour louer dans les meilleures conditions.
Lire la suite →
Les questions à (se) poser avant de louer vos bureaux ?
Nous vous avons préparer une liste de question à poser pour être sûr de bien choisir le bureau que vous allez louer.
Choisir le bon quartier pour ses bureaux
Choisissez le quartier le plus adapté en termes de prix et des attentes de votre équipes.
Lire la suite →
Quel contrat de location est fait pour vous ?
Il existe de nombreux types de contrats différents pour louer des bureaux. Le besoin de flexibilité des entreprises ayant notamment fait émerger de…
Choisir le mauvais bureau peut vous coûter très cher
Parfois jusqu’à 1 an de loyer. Choisir un bureau n’a jamais été aussi compliqué. Manque de temps, de conseils et une liste de critères qui n’en finit plus….
Peut-on installer ses bureaux dans un appartement ?
L’exercice d’une profession au sein d’un appartement est strictement encadrée, en majeure partie afin d’éviter la transformation massive de logements en bureaux….
Vous cherchez des bureaux ?
On s’occupe de tout à votre place.
Conseil, Prospection sur 100% du marché, Visites, Négociation, Emménagement.
Grâce à nos technologies et notre équipe réactive et sympathique, Leosquare transforme
votre recherche de bureaux en une expérience transparente, efficace et sur-mesure.
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