Lorsque vous changez de bureau, il faut qu’il plaise à vos collaborateurs, qu’il corresponde aux besoins de l’entreprise, qu’il soit beau, lumineux, etc. Mais surtout, il faut qu’il soit bien placé. Mais bien placé ne veut pas spécialement dire que les bureaux doivent se situer dans le centre de Paris. Il y a plusieurs critères à prendre en compte.
Au sommaire
- La nature de votre activité et le positionnement de marque
- Le positionnement par rapport aux clients
- Le positionnement par rapport à vos collaborateurs
- Le prix
La nature de votre activité et le positionnement de marque
Pas facile d’identifier quel quartier correspond le mieux à votre activité. Même s’il n’y a pas de bons ou mauvais endroits ou avoir ses bureaux, certains quartiers possèdent leurs secteurs d’activités spécifiques.
Le Quartier Central des Affaires
Un des quartiers les plus emblématiques de Paris, Le Quartier Central des Affaires, s’étend sur plusieurs arrondissements : le 1er, 2ème, 8ème, 9ème, 16ème et 17ème. Celui-ci commence à la Défense et s’étend vers la Porte Maillot, l’avenue de Villiers, la pyramide du Louvre, le quartier de la Bourse, le Pont de l’Alma et la place Victor Hugo. On peut y retrouver plus de 400.000 emplois. Ce quartier est principalement composé d’acteurs du luxe, de la cosmétique, de banques et de la finance. On y retrouve aussi de plus en plus d’entreprises de nouvelles technologies, des cabinets de conseil en communication ou finance mais aussi des cabinets d’avocats.
Le Silicon Sentier
Dans le 2ème arrondissement, à proximité de la Bourse et de la rue Saint-Denis, on peut y retrouver le fameux Silicon Sentier. Plus connu sous le nom du quartier de la mode dans les années 80, c’est aujourd’hui le quartier de la French Tech. On peut y compter Facebook, Twitter et les plus grands acteurs de la tech.
Quelques autres quartiers emblématiques
Le quartier de Bastille est devenu le QG des métiers artistiques tels que les designers, architectes, stylistes, etc.
Dans le 8ème arrondissement, on peut retrouver plus de 30.000 entreprises tous secteurs confondus : commerce, services, immobiliers, banque, etc. Mais c’est surtout le quartier des grandes entreprises des secteurs des assurances et de la finance. Que ce soit Madeleine, Opéra ou Étoile, vous pouvez retrouver plus de 3 millions de m2 de bureaux.
Sans oublier les magnifiques bureaux dans le prestigieux quartier du 16ème arrondissement. Que ce soit sur les Champs Elysées, l’avenue George V ou le quartier de l’Étoile, c’est dans ce Triangle d’Or que vous pouvez retrouver les entreprises du secteur du luxe.
Le positionnement par rapport aux clients
Lorsque vous choisissez vos bureaux, il est aussi important d’être proche de vos clients surtout. Chez Leosquare, nous avons changé de bureaux et avons décidé de nous installer dans le 9ème afin de nous rapprocher de nos clients.
Si vos clients se trouvent dans une certaine zône de Paris, il est préférable pour votre entreprise de vous installer dans les alentours de celle-ci.
Le positionnement par rapport à vos collaborateurs
La proximité
N’oubions pas les personnes qui font tourner l’entreprise : les collaborateurs. Il est important de savoir quelle localisation pourrait les intéresser et de les interroger sur leur moyen de se rendre au bureau, quelles lignes de métro ont-ils à proximité de chez eux. En bref, de trouver le juste milieu qui correspond à un maximum de personnes.
La collaboration
Il y a plusieurs moyens de les impliquer dans la recherche, vous pouvez procédez de différentes manières :
L’écoute ;
Le vote ;
Le sondage ;
La participation.
les sonder ou même les faire participer aux visites.
Prix de location moyen d’un bureau par arrondissement
Le prix
À la location
Et pour finir, il faut que votre bureau idéal corresponde à votre budget.
Concernant le marché du bureau à la location, les quartiers les plus chers sont le 1er, 2ème, 4ème, 8ème, 9ème et 16ème arrondissements avec des prix variant entre 620€ et 706€ du m2. Le 3ème, 4ème, 5ème, 6ème, 7ème, 11ème, 12ème et 17ème sont plus abordables avec des prix allant de 514€ à 648€. Et les quartiers les moins chers sont le 13ème, 14ème, 15ème, 18ème, 19ème et 20ème arrondissements avec des prix s’élevant à maximum 400€ du m2.
À l’achat
À l’achat, cela diffère un peu. Ce sont le 1er, 5ème, 7ème, 8ème et 17ème qui sont les quartiers les plus chers avec des prix allant de 14.000 jusqu’à 20.100€ du m2. Le 2ème, 3ème, 9ème, 10ème, 11ème, 14ème et 16ème arrondissements correspondent aux prix moyens qui varient entre 10.000€ et 13.000€. Et le 12ème, 13ème, 15ème, 18ème, 19ème, 20ème arrondissements représentent les quartiers les plus abordables avec des prix allant de 7000€ à 9000€.
En bref, trouver l’endroit idéal pour ses bureaux c’est un compromis entre tout ça. Il faut que le quartier vous plaise, qu’il plaise à vos collaborateurs ainsi qu’à vos clients. Et surtout, qu’il rentre dans votre budget.
Chez Leosquare, nous sommes experts dans la recherche de bureaux à Paris. Il suffit de nous expliquer quels sont vos besoins et vos envies et on vous trouve votre (futur) bureau idéal. Nous vous accompagnons dans toutes les étapes du projet : conseil, sourcing, visites, négociation, travaux et aménagement. Quelle que soit votre problématique, on trouvera la solution.
Si vous avez envie de nous confier votre recherche, il vous suffit juste de remplir ce formulaire : https://www.leosquare.com/recherche/.
