Vous voulez acheter vos bureaux à Paris ? On s’occupe de tout .
Pour trouver une bonne opportunité de bureaux à l’achat à Paris il est essentiel d’être bien accompagné. Car les offres sont rares et les opérations souvent complexes.
Bureaux de 310 m² à l’achat trouvés à Paris 10e. Client confidentiel
CONSEIL, PROSPECTION, NÉGOCIATION, EMMÉNAGEMENT
Ne ratez plus d’opportunité,
Leosquare accélère l’achat de vos bureaux.
Dans un marché parisien aussi tendu que la recherche de bureaux à acheter, il est primordial d’avoir un bon allié. Leosquare a développé son service de chasse de bureaux à l’achat pour vous proposer les opportunités dès qu’elles se présentent sur le marché, et parfois même avant.
1️⃣ Définir le projet et le financement
Nous vous aidons à établir votre cahier des charges et si besoin votre financement. L’objectif : démarrer votre recherche en vous donnant le maximum d’infos pour réussir votre projet rapidement.
2️⃣ Recevoir les offres dès leur sortie
La clé pour réussir à acheter des bureaux à Paris : avoir les offres en avant-première et être les premiers à visiter. Nous sommes en chasse active pour identifier ces annonces à votre place.
3️⃣ Sécuriser la transaction
Grâce à notre connaissance du marché, nous négocions le prix de vente et nous assurons avec l’appui des notaires et de nos experts de la viabilité du projet.
4️⃣ Emménager sans encombre
Nécessité de faire des travaux ou besoin d’aide pour aménager et gérer vos bureaux ? Nous mettons à votre service nos meilleurs partenaires (travaux, mobilier, déménagement, ménage…)
Vous avez une recherche précise ?
Décrivez-nous votre recherche et votre budget afin que nous puissions vous faire une sélection sur-mesure.
Vous souhaitez juste faire de la veille ?
Recevez chaque semaine, une sélection d’offres en avant-première selon les créneaux de surface qui vous intéresse.
Comme nos 1 500 clients,
vous allez changer d’avis sur les professionnels immobiliers
Des questions sur l’achat de bureaux à Paris ?
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Quels types de bureaux recherchez-vous ?
Nous prenons en charge vos recherches de bureaux à l’achat.
Nous ne prenons pas en charge les recherches de locaux commerciaux à l’achat en revanche. Nous sommes spécialisés uniquement sur le marché de l’immobilier de bureaux, en effet l’immobilier commercial demande d’autres expertises que nous n’avons pas (encore ?) dans notre équipe.
A qui s'adresse vos services ?
Nous recherchons principalement des bureaux destinés à des utilisateurs ( ☞ l’acquéreur sera l’occupant ), et plus rarement des bureaux destinés à l’investissement.
Appelez-nous pour discuter, nous serons en mesure de vous dire rapidement si votre projet correspond à notre champ d’expertise.
À partir de quel budget et quelle surface ?
Nous commençons nos recherches de bureaux à acheter pour des surfaces à partir de 100 m2.
Si vous recherchez une surface plus petite, vous pouvez en revanche vous inscrire à notre liste de diffusion privilégiée pour faire de la veille sur les offres de bureaux à partir de 75m2.
Nous n’avons pas de budget de recherche minimum du moment que votre budget est cohérent avec le marché.
Nous pourrons revoir certains critères si ce n’était pas le cas, rassurez-vous.
Avez-vous vraiment accès à toutes les offres ?
Le marché de l’achat de bureaux à Paris est extrêmement confidentiel et relativement ténu. Il est également atomisé car au-delà des acteurs principaux du marché, il y a des offres qui sont commercialisées car des agences résidentielles de quartier ou bien directement par les propriétaires privés qui utilisent certains canaux comme LeBonCoin ou PAP.
Nous travaillons main dans la main avec tous les acteurs de l’immobilier de bureaux à Paris (JLL, CBRE, BNP Real Estate et plus de 150 agences ). Nous partageons ensemble une base d’offres qui nous permet d’avoir une très bonne visibilité sur les bureaux destinés à de la vente utilisateurs et nos équipes sont en veille pro-active constante sur les autres canaux de diffusion plus traditionnels (SeLoger, LeBonCoin, BureauxLocaux etc.)
Néanmoins, il faut garder à l’esprit qu’acheter des bureaux à Paris peut être long car les offres sont rares.
Travailler avec Leosquare vous permet d’avoir la garantie d’avoir accès à l’ensemble des offres diffusées sur le marché et accès également à un certain nombre d’offres off-market.
A quel moment lancer ma recherche ?
Étant donné qu’il y a peu d’offres et que nombreux sont ceux qui souhaitent acheter des bureaux à Paris, il est préférable d’anticiper.
Certains projets se concrétisent en quelques mois, d’autres en quelques années. Tout dépendra de vos critères de recherche et de la possibilité que vous aurez à être réactif et préparé le jour J (notamment sur le financement).
Gardez en mémoire qu’il y a des délais incompressibles. Celui de l’étude la data room d’acquisition (étude des diagnostics, de vérification des destinations, usages, plan travaux etc.) mais surtout du temps qu’il faudra aux études notariales pour rédiger les actes et se procurer l’ensemble des documents nécessaires à l’acquisition de vos bureaux (cadastre, purge, états hypothécaires, publicité foncière etc.)
Difficile de vous donner un timing mais anticipez le plus possible, c’est notre meilleur conseil 😉
Combien de temps faut-il que trouver un bureau ?
En moyenne, nous trouvons vos bureaux en 23 jours. Parfois plus, parfois moins 🙂 Tout dépend de la complexité de votre recherche et de votre réactivité.
M'aiderez-vous pour la négociation ?
Nous serons à vos côtés à chaque étape de votre recherche de bureaux à acheter.
Une fois que nous aurons trouver le bureau idéal nous pourra vous accompagner via notre réseau et nos partenaires dans la structuration du financement, les études travaux, les problématiques d’usage et compensation et bien d’autres choses.
En fonction des données marché que nous aurons étudiées et d’autres éléments tels que les travaux à réaliser, nous serons en mesure de négocier le prix de vente au mieux.
Gardez en tête que les offres sont rares et qu’il faudra savoir prendre du recul pour ne pas passer à côté d’une offre par simple opportunisme ou volonté de négocier. Parfois notre meilleur conseil sera de ne pas négocier mais nous saurons vous donner toutes les informations pour définir votre positionnement.
🛠 TOOLS
Préparer sa recherche de bureaux à acheter
Évaluer et obtenir son financementNouveau
Avant de se lancer dans un projet d’achat, il est impératif de définir votre financement et votre capacité d’emprunt
💡 GUIDES
Carte des bureaux à l’achat Paris
En moyenne, le prix d’un bureau à l’achat Paris est de 11 360€/m2.
En fonction des arrondissements et de la qualité des bureaux, le prix au mètre carré peut varier du simple au triple (parfois même plus).
Voir le détail des prix de bureaux à l’achat par arrondissement →
Voir le détail de la répartition des offres de bureaux à l’achat par arrondissement →
📚 BLOG
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