Leosquare : le chasseur de bureaux des entreprises
Le chasseur de bureaux est un chasseur immobilier spécialisé dans la recherche de …. bureaux ! Les chasseurs immobiliers sont des professionnels immobiliers qui se positionnent uniquement côté locataires ou acquéreurs (et non propriétaire ou bailleur) et prennent en charge la recherche de ces derniers.
C’est une profession règlementée par la Loi Hoguet qui impose à ces chasseurs de détenir une carte de transaction ainsi que les garanties nécessaires à l’exercice de leurs fonctions : assurance de responsabilité civile, garantie financière. Certains chasseurs sont d’ailleurs regroupés en une fédération des chasseurs immobiliers : la FNCI.
Le chasseur de bureaux est donc un agent immobilier qui a pour mission de trouver le bureau de vos rêves. Il vous représente à travers un mandat de recherche.
Leosquare a développé une offre d’accompagnement spécialisée dans la recherche de bureaux pour les startups comme les grands groupes.
Chez Leosquare nous accompagnons nos clients dans la définition de leurs besoins, la prospection, la planification des visites, la négociation et nous vous accompagnons jusqu’à la remise des clés et même au-delà (travaux, emménagement, services du quotidien).
Leosquare a développé son offre pour vous accompagner aussi bien pour des recherches en espaces de coworking à Paris (plus de 300 espaces référencés à Paris) que pour des recherches en bureaux indépendant à louer ou à acheter où nous travaillons en inter cabinet avec l’ensemble des brokers et agences immobilières à Paris.
Quels services proposent Leosquare, Chasseur de bureaux ?
Nous vous accompagnons dans tous les aspects de votre recherche immobilière. Nous avons 3 principaux objectifs
Vous faire gagnez du temps et trouver les meilleurs bureaux
En fonction de vos attentes et de votre budget, vous identifions sur 100% du marché les meilleures solutions pour votre équipe quelque soit le type de contrat..
Négocier les meilleures conditions sans conflit d’intérêt
Nos services sont exclusivement réservés aux locataires et acquéreurs afin de négocier sans conflit d’intérêt. En moyenne 15-20% d’économies obtenues par rapport au prix « public »..
Vous accompagnez de la définition du besoin à votre emménagement
Notre accompagnement ne s’arrête pas après la signature. Nous avons négocié des prix sur les meilleures prestataires pour les travaux et la gestion de vos bureaux.
La recherche de bureau : un véritable parcours du combattant
Que l’on soit une startup ou un grand groupe, rechercher de nouveaux bureaux demande du temps et de la réactivité. Il faut également savoir où chercher ! Les portails immobiliers dédiés à l’immobilier d’entreprise ne sont pas les mêmes que ceux que tout le monde connaît pour le marché résidentiel. Les offres ne sont pas toujours à jour et il faut accorder un temps non négligeable à appeler les agents pour obtenir des renseignements et programmer les visites.
Les Conseils en immobilier d’entreprise qui commercialisent les bureaux n’ont pas d’agence physique avec pignon sur rue comme les grandes enseignes d’agences immobilières résidentielles. Par conséquent, il n’est pas toujours aisé de les contacter et de leur communiquer votre besoin.
Un manque d’informations et de connaissance des prix immobiliers pour les bureaux
Les prix immobiliers sont assez opaques sur le marché de l’immobilier d’entreprise.
Pour une location il vous faudra considérer le prix du loyer (exprimé en m2/an/hors taxes/hors charges) mais également toutes les taxes, impôts et redevances afférentes à la location du bien : impôt foncier, taxe bureau, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, frais de rédaction d’acte etc.
Estimez le loyer de vos prochains bureaux
Le nouveau décret de la Loi Pinel fixe la répartition des charges entre locataires et bailleurs, néanmoins il vous faudra apporter une vigilance toute particulière à la lecture de votre bail et de ses clauses. La lecture de ce dernier n’est pas à la portée de tous et demande un minimum de connaissances juridiques liées à l’exploitation de locaux commerciaux.
Le chasseur de bureau, un professionnel au service exclusif du futur locataire / acquéreur
Faire appel à un chasseur de bureaux ou un chasseur en immobilier d’entreprise (son autre nom) vous permettra de gagner un temps précieux et d’emménager sereinement dans vos nouveaux bureaux. Sa mission consiste à vous trouver le bureau idéal en s’occupant de tout à votre place. Votre chasseur de bureau n’est rémunéré qu’en cas de succès : soyez assuré qu’il mettra donc tout en œuvre pour trouver le bien qui correspond à vos attentes et à votre budget.
Votre chasseur de bureaux s’occupe de tout à votre place
Dans un premier temps, vous définissez avec lui vos attentes et votre budget, afin qu’il puisse établir la faisabilité de votre recherche et les espaces qui seront le plus adaptés à vos besoins : un espace de coworking ou bien un bureau indépendant. Parfois les deux. Une fois votre cahier des charges défini, votre chasseur de bureau se met « en chasse » et prospecte sur 100% du marché pour sélectionner les meilleures offres.
Votre chasseur de bureaux négocie pour vous le prix et les conditions
Votre chasseur en immobilier d’entreprise ne se contente pas de vous faire gagner du temps sur la partie de prospection des offres, il négocie également pour vous les conditions du bail ou le prix d’achat. Grâce à sa connaissance du secteur, il est un allié de choix pour obtenir les meilleures conditions : loyers, franchises, conditions de sous-location etc. En moyenne, c’est 10 à 20% d’économies obtenues par Leosquare.
Un service à tarif variable selon les acteurs
Certains chasseurs immobiliers spécialisés en recherche de bureaux facturent leurs services en supplément des honoraires d’agence. Leurs honoraires ne sont dus qu’en cas de succès et correspondent à un pourcentage du loyer/prix d’achat ou bien un montant forfaitaire défini avant que la recherche ne commence.
D’autres acteurs comme Leosquare proposent un service sans surcoût et ne facturent aucun frais d’accompagnement car ils travaillent exclusivement en partage d’honoraires avec les agences.
