Chez Leosquare, nous avons fait le choix (rare sur le marché) d’un positionnement 100 % côté preneur. Cela signifie que nous ne représentons jamais les intérêts du bailleur, évitant ainsi tout conflit d’intérêt dans la sélection des bureaux ou les négociations. Notre seule priorité, c’est vous.

Autre particularité : notre approche est totalement agnostique en matière de contrat. Bail commercial classique, bureaux opérés, coworking ou achat… nous maîtrisons l’ensemble des types de bureaux et sélectionnons, en toute indépendance, la solution la plus pertinente en fonction de vos enjeux. Nous travaillons avec l’ensemble des acteurs du marché pour vous proposer les meilleures opportunités, sans biais.

Enfin, chez Leosquare, pas de passage de relais en cours de mission. Vous avez un interlocuteur unique, toujours senior (minimum 5 ans d’expérience), qui pilote votre projet de A à Z : de la définition du besoin jusqu’à l’aménagement des espaces, avec nos partenaires.

Arrêtez, vous allez nous vexer !

Oui, nous avons une carte de transaction, preuve que nous sommes légalement habilités à vous accompagner. Ce n’est pas le cas de tout le monde… 

Mais nous ne sommes pas des agents immobiliers classiques. Nous sommes votre allié immobilier.

Oubliez les brokers qui envoient des annonces et disparaissent après la signature. Chez Leosquare, on a pensé un accompagnement sur-mesure et exigeant.

Si vous cherchez juste à recevoir des offres, des plateformes comme SeLoger ou BureauxLocaux feront très bien l’affaire.

Chez nous, vous nous confiez votre projet, et on s’occupe de tout : sélection, visites, négociations, emménagement… avec une expertise fine et réactivité à toute épreuve.

Notre ambition : vous réconcilier avec les agents immobiliers. 😉

La plupart font appel à nos services plusieurs fois : à chaque nouvelle recherche de bureaux mais aussi pour les aider à renégocier leur bail ou trouver des successeurs. Nous construisons surtout une relation de long-terme avec vous.

Nous commençons les projets à partir de 10 postes en presta de services (coworking, bureau opéré) et 100 m² en bail commercial ou acquisition et accompagnons les projets jusqu’à 5 000 m².

Aux bailleurs institutionnels. Nous ne commercialisons aucun actif, jamais. Si vous cherchez à louer ou vendre vos locaux, nous ne sommes pas le bon interlocuteur, et c’est précisément ce qui nous permet de défendre nos clients sans arbitrage à faire.

À ceux qui veulent le maximum d’annonces. et solliciter plein d’agences pour être sûr de ne rien rater. Le marché parisien est largement partagé, vous recevrez donc 3 fois la même liste, sans que personne ne s’engage vraiment sur votre dossier. Notre valeur n’est pas dans le nombre d’offres envoyées, mais dans les 90% que nous écartons pour vous.

Aux recherches hors de Paris, Neuilly et La Défense. C’est notre terrain de jeu depuis 2016. Nous y connaissons les immeubles, les propriétaires, les opérateurs, les niveaux réels de négociation rue par rue. Ailleurs en Île-de-France ou en région, nous n’aurions pas cette profondeur : nous préférons vous le dire plutôt que de vous vendre une expertise que nous n’avons pas.

À tout ce qui n’est pas du bureau. Commerce, restauration, entrepôt, local d’activité, habitation : ce sont d’autres marchés, d’autres réseaux, d’autres règles. Là encore, nous vous orienterons vers un spécialiste plutôt que d’apprendre sur votre dossier.

Aux projets de moins de 10 postes ou 100 m². En dessous, la valeur ajoutée d’un conseil ne justifie pas le temps qu’il exige, ni pour vous ni pour nous. Les plateformes en ligne feront le travail aussi bien.

Celui qui vous dira qu’il a accès à 100% du marché n’est pas très crédible…

Nous avons accès aux offres de l’ensemble des acteurs (JLL, CBRE, BNP Real Estate et +150 agences en immobilier de bureaux…) et nous sommes partenaires de +300 coworking et opérateurs (Morning, Deskeo, WeWork…).

Nous ne pouvons pas vous garantir 100% des offres mais probablement 95%. Certaines offres sont bien cachées, mais nous sommes convaincus que même sans elles nous trouverons votre bureau idéal !

En moyenne, nous trouvons vos bureaux en 23 jours. Parfois plus, parfois moins 🙂 Tout dépend de la complexité de votre recherche et de votre réactivité.

Chez Leosquare, nous sommes rémunérés uniquement au succès, et sans surcoût pour vous par rapport aux autres acteurs du marché.

Dans le cas d’un bail classique, nous fonctionnons en inter-cabinet, c’est-à-dire en partage d’honoraires avec l’agence qui commercialise le bureau. Au lieu de verser 100 % des honoraires à un seul broker, vous en versez 50 % à l’agence, et 50 % à Leosquare.

Et non, cela ne limite en rien notre accès aux offres : c’est une pratique standard du marché, acceptée par tous, car nous amenons des preneurs qualifiés : un vrai gain de temps pour les agences.

Dans certains cas, si vous cherchez exclusivement un bureau en presta de services (coworking ou bureau opéré), nous pourrons vous accompagner gratuitement. Nous serons rémunérés par l’opérateur en tant qu’apporteurs d’affaires.

Vous vous demandez peut-être : « Oui, mais est-ce que je vais payer plus cher mon loyer ? » La réponse est non. Si c’était le cas, vous le sauriez tôt ou tard, et nous n’aurions pas autant d’avis 5 étoiles sur Google 😉

Dans tous les cas, nous adaptons nos propositions à la mission confiée et nous sommes ultra transparents sur les conditions de chaque offre, qui peuvent varier selon la typologie de contrat ou le bailleur. Aucune mauvaise surprise, tout est clair dès le départ.